2021年楼市罕见出现了降温，让很多人意识到，房价不是只涨不跌的，全国商品房均价从1.1万降到了9500左右，这还是平均降幅，如果具体到某个城市、某个楼盘，降价幅度可能会更大。其实出现这种情况并不难理解，房地产发展了几十年，房子早就够住了，有的人手握几套房，眼看楼市不景气，他们也不敢贸然再买房，没买房的人选择观望，他们也不希望买到手就贬值。

　　虽说房价相比之前不怎么涨了，但是回落后的房价依然处于高位，就按照9500的标准计算，一套房子还是在百万以上，月薪四五千的人买房几乎是天方夜谭。要么选择租房，要么掏空家里所有积蓄，然后再背负二三十年的房贷。所以楼市尽管遇冷，央媒经济日报依然表态：房价偏高，亟待调整。这就是央媒的态度。

　　还有金融专家朱云来也表示，在目前平均房价的基础上再下调27%，才是合理水平。假设按照10000元计算，那么降到7300元才合理。当然，降幅也不是一刀切，还是因地制宜，具体情况具体分析。个人认为要实现这个假设，首先要完成两个目标。

　　首先是房子回归居住属性，降低金融属性，房子说到底是为了给人住的，因为城市化的发展，房地产快速崛起，使得大批炒房客涌入楼市，买房炒房，将房源掌握在手里，甚至拥有了房子的定价权，结果就是别人要多花几倍的钱才能买到。所以要抑制炒房行为，才能让房价恢复理性，因此保持房价稳定，叠加持房成本，才能让炒房客主动放弃炒房。

　　其次是缩小房价和居民收入的差距，目前全国平均房价收入比大概是13.3，很显然是偏高的，而居民收入五六千的比比皆是，所以一边要稳定房价，一边要提高收入，买房才能更容易一些。